Thị trường BĐS, đất nền Bình Dương - Hạ lãi suất chưa đủ kích cầu

Một số chuyên gia bất động sản, đất nền Bình Dương thừa nhận việc giảm lãi suất tuy có thể hỗ trợ phần nào nguồn tài chính cho nhiều người mua nhà ở và doanh nghiệp nhưng bấy nhiêu chưa đủ tạo thành đòn bẩy giúp thị trường bất động sản, đất nền Bình Dương chuyển động hoặc tan băng.

Nhiều ngân hàng đã bắt đầu điều chỉnh lãi suất huy động, gói tài khóa hỗ trợ bất động sản,đất nền Bình Dương trị giá 30.000 tỷ đồng của Chính phủ cũng đang chờ ngày tung ra, song tâm lý dè dặt, phòng thủ vẫn bao trùm thị trường địa ốc. Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn nói rằng, hiện nay tình hình quá xấu nên dù lãi suất giảm vẫn chưa thể tác động nhiều đến thị trường bất động sản,đất nền Bình Dương. Theo ông Hoàn, không phải bất kỳ chính sách tốt nào khi ban hành đều ảnh hưởng tích cực đến thị trường đất nển Bình Dương. Thậm chí, đôi khi chính sách còn gây phản tác dụng nếu không thực hiện đúng cách. Các chuyên gia địa ốc cho rằng hạ lãi suất chưa đủ lực giúp địa ốc tan băng. Ảnh: Vũ Lê Ông Hoàn phân tích, số tiền 30.000 tỷ đồng có thực sự đến tay người nghèo hay không là một câu hỏi lớn. Sau 3 năm, lãi suất chênh lệch so với 6% một năm là bao nhiêu vẫn còn là ẩn số. Tôi nghĩ kể cả 30.000 tỷ này đến đúng tay người nghèo và mức lãi suất này ổn định trên 10 năm thì thị trường cũng chưa tốt lên được vì số tiền này quá nhỏ so với quy mô của thị trường, Chủ tịch Công ty Khải Hoàn nói. Biện pháp cho thời điểm khó khăn, theo ông Hoàn là phải có chính sách đồng bộ, tổng lực, thực hiện nhanh, không nên do dự theo kiểu thăm dò. Bên cạnh việc hạ lãi suất, đất nền Bình Dương còn cần thêm nhiều chính sách hỗ trợ khác. Một trong những biện pháp cần tiến hành ngay là sớm ban hành là cho người nước ngoài được mua nhà như người Việt Nam. Các nước khác đã làm thế từ rất lâu rồi, tôi nghĩ ta không nên chần chừ thêm nữa, ông Hoàn đưa ra kiến nghị. Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản, đất nền Bình Dương Công ty GIBC Huỳnh Phước Nghĩa phân tích, lãi suất về 6% là mốc lý tưởng nhưng cần áp dụng lâu dài mới có tác dụng tích cực đối với thị trường địa ốc, đất nền Bình Dương. Theo ông Nghĩa, vấn đề nan giải của bất động sản, đất nền Bình Dương thời điểm này không phải lãi suất. Điều hóc búa nhất là khả năng hấp thụ sản phẩm của thị trường còn kém do giá địa ốc chưa chạm đến khả năng chi trả của người dân. Thanh khoản thấp thì dù lãi suất có kéo xuống bằng không cũng trở thành vô dụng vì hàng tồn còn đó, nợ xấu vẫn chất chồng, ông Nghĩa đưa ra ý kiến. Nhà chuyên gia này lo ngại tâm lý thị trường đất nền Bình Dương còn khá nặng nề, những người có tiền đang do dự, hoài nghi giá nhà chưa xuống đến đáy hoặc chê lãi suất bấp bênh.  Tất cả tạo nên những hạn chế đáng kể khiến thị trường giật lùi và chưa thể tìm thấy đầu ra trong năm 2013.