Sụ hấp dẫn của bất động sản Bình Dương - Mỹ Phước 4

Tại sao đất Mỹ Phước 4 giá rẻ?

Hiện nay, đất nền Mỹ Phước 4 ở Bình Dương đang được chào bán trên thị trường với giá chỉ từ 2 triệu đồng/m2. Đây được đánh giá là mức giá khá rẻ so với các dự án lận cận, trong khi dự án này có nhiều tiềm năng phát triển bởi thiết kế quy hoạch, lợi thế về vị trí và cơ sở hạ tầng tốt. Vậy đâu là nguyên nhân khiến giá đất tại Khu đô thị Mỹ Phước 4 lại rẻ như vậy?

- Bên cạnh những tiềm năng là lợi thế về vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng, Mỹ Phước 4 càng trở nên hấp dẫn hơn với nhiều công trình cao tầng, trung tâm thương mại phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân toàn khu, công viên xây xanh, làng biệt thự, nhà phố sang trọng bao quanh như: Ecolakes, Havard Garden, Green River City, College Town, Western Land,…

- Thêm một điểm nhấn của Khu đô thị Mỹ Phước 4 là nơi đây hội tụ 2 trường đại học lớn gồm Đại học Thủ Dầu Một được xây dựng trên diện tích 57ha với quy mô đào tạo 21.000 sinh viên và trường Đại học quốc tế Việt Đức. Ngoài ra, Mỹ Phước 4 có đầy đủ các dịch vụ tiện ích như: Nhà trẻ, bệnh viện đa khoa, siêu thị, nhà hàng,…

Chính vì các lợi thế trên mà có nhiều nhà đầu tư và những người có nhu cầu thực sự đã tìm mua đất nền tại Mỹ Phước 4 dù cho thị trường bất động sản nói chung vẫn đang trong tình trạng “bất động”

- Khu đô thị Mỹ Phước  4 tọa lạc trên 3 tuyến đường trọng điểm quốc gia. Nằm ngay trên mặt tiền đường Quốc lộ 13 nối liền các tỉnh Tây Nguyên tới Bình Phước qua Bình Dương (Mỹ Phước 4) về Sài Gòn đường Vành Đai 4 nối liền các tỉnh thành phát triển nhất về kinh tế của Miền Nam như TPHCM - Bà Rịa Vũng Tàu – Đồng Nai – Bình Dương và Long An đi xuyên qua dự án đường cao tốc Mỹ Phước  – Tân Vạn nối liền cụm công nghiệp đô thị Mỹ Phước với trung tâm Thành phố mới Bình Dương và Tân Vạn quận 9 (TP.HCM)

- Theo quy hoạch Khu đô thị Mỹ Phước 4 có tổng diện tích 952ha. Trong đó, diện tích cây xanh và các công trình công cộng chiếm 56%. Do đó, Mỹ Phước 4 sẽ là một đô thị xanh, không khói trong tương lai không xa.

 vì sao đất nền Bình Dương - Mỹ Phước lại rẻ?

- Theo ghi nhận, giá đất dự án tại Thành phố mới Bình Dương vào khoảng 39 triệu đồng/m2 và có bắt buộc thời gian xây dựng nhà ở. Trong khi đó, giá đất trên đường NE8 và nối liền NA2 ( thuộc Mỹ Phước 4), cách Thành phố mới 3km giá chỉ từ 2,4 triệu đồng/m2 nhưng lại không giới hạn thời gian xây dựng.

Sở dĩ, đất tại Mỹ Phước 1, 2, 3 và 4 có giá mềm hơn so với một số khu vực khác bởi khu vực này đã được đền bù giải cách đây 5 năm. Vào thời điểm đó, chi phí đền bù chỉ vào khoảng 50 – 60 ngàn đồng/m2, chi phí chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư khoảng 100 ngàn đồng/m2 và giá vật tư khá rẻ. Vì thế, chi phí đầu vào để giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng tương đối thấp hơn so với những năm sau này.