Đất nền Bình Dương hiện vẫn là lựa chọn số 1 với các nhà đầu tư

Trong khi các phân khúc của thị trường bất động sản, đặc biệt là nhiều căn hộ cao cấp vẫn còn chưa phát triển thì phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền giá rẻ ở các tỉnh vùng ven TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An vẫn hút khách. Đó là lời nhận xét của ông Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Tấc Đất Tấc Vàng.

.


Trong thời gian gần đây, nhiều dự án đất nền Bình Dương với giá khoảng từ 250 – 500 triệu đồng một sản phẩm vẫn bán khá chạy. Ví dụ như tại công ty Tấc đất tấc vàng, trong tháng vừa qua công ty bán được gần 300 sản phẩm, tăng hơn những tháng trước. Lượng khách hàng đến công ty tìm hiểu, tham quan dự án, đặc biệt là các dự án Prince Town tại Bình Dương cũng tăng mạnh.

Hiện nay tình hình kinh tế khó khăn, siết tiến dụng khiến nhiều doanh nghiệp phải trì hoãn triển khai dự án đất nền Bình Dương, nhiều doanh nghiệp không dám cho hàng ra thị trường khiến sản phẩm khan hiếm, là cơ hội để những công ty liều tung dự án trúng đậm.Mặt khác, trong bối cảnh lạm phát tăng cao, vàng, USD đang có những biến động không lường, bất động sản ảm đạm do siết chặt tín dụng thì phân khúc đất nền giá rẻ đang ấm dần lên.

Người dân, nhà đầu tư xem đất nền giá rẻ như một kênh trú ẩn, đầu tư an toàn cũng như làm của để dành khá lí tưởng.


Thời gian gần đây, công ty đang chuẩn bị mở bán dự án Prince Town, nơi đất vàng phố chợ - kinh doanh đắc lợi bậc nhất tại Bình Dương hiện nay. Theo nhận xét, Prince Town sở hữu phong thủy đẹp nhất toàn khu vực Mỹ Phước 4.





Kiến trúc dự án độc đáo và đầy ấn tượng đặc trưng phục vụ cho kinh doanh thương mại, mỗi một căn nhà đều có hai mặt tiền đường trước và sau thông thoáng, thích hợp để ở và buôn bán, kinh doanh. Xen kẽ là công viên cây xanh khiến môi trường trở lên trong lành, mát mẻ.




Chính những điều kể trên đã giúp dự án Prince Town thu hút khá đông các nhà đầu tư quan tâm khi hiện nay dự án chưa chính thức mở bán nhưng khoảng 40% sản phẩm đã được khách hàng đặt cọc mua. Ngoài ra số lượng khách hàng đến tham quan, tìm hiểu dự án cũng khá đông. Qua đây cho thấy sự phát triển của đất nền Bình Dương.

Cùng với tốc độ phát triển kinh tế luôn đứng đầu cả nước (14%/năm), tốc độ gia tăng dân số cơ học cao. Bình Dương cần nhiều các khu trung tâm thương mại, chợ để phục vụ cho đông đảo người dân về sinh sống và lập nghiệp tại vùng đất mới. Nắm bắt được yêu cầu đó, Công ty CP Phát triển hạ tầng kỹ thuật Becamex IJC đã triển khai xây dựng trung tâm thương mại – chợ khu vực Prince Town để phục vụ cho hoạt động buôn bán, kinh doanh thương mại toàn vùng Mỹ Phước 4. Bao gồm nhà phố thương mại hai mặt tiền đường và gần 200 sạp chợ - kios truyền thống; một tòa nhà trung tâm thương mại bao gồm nhà hàng, quán cà phê cao cấp, trung tâm thời trang, điện tử, kim hoàn… Khi trung tâm thương mại đi vào hoạt động, nơi đây hứa hẹn sẽ là khu phố buôn bán nhộn nhịp bậc nhất tại Bình Dương.

Read More

Tín dụng BĐS - đất nền Bình Dương vẫn gặp nhiều bất cập

Tín dụng bất động sản, đất nền Bình Dương vẫn gặp nhiều khó, một phần do người dân vẫn có tâm lý chờ đợi, cho rằng nhà đất sẽ giảm thêm, lãi suất cũng sẽ giảm thêm; một phần do các ngân hàng cũng phải thẩm định kỹ lưỡng để phòng ngừa rủi ro.

Đất nền Bình Dương chào rất nhiều, nhưng khó mua

Trong hoàn cảnh thị trường bất động sản, đất nền Bình Dương, đặc biệt là căn hộ chung cư thương mại đang đóng băng thì không chỉ các ngân hàng chủ động đưa ra các gói cho vay mua nhà, đất nền Bình Dương hấp dẫn mà những cái bắt tay giữa ngân hàng và DN ngày càng nhiều để hỗ trợ khách hàng mua nhà. Người dân có nhu cầu mua nhà ở, không khó để điểm tên những gói tín dụng cho vay ưu đãi từ phía các nhà băng.

Ví dụ như SeABank cho phép khách hàng vay tối đa lên tới 70% số tiền đầu tư cho ngôi nhà, mảnh đất nền Bình Dương thời hạn vay tối đa lên tới 20 năm và có thể được ân hạn trả nợ gốc trong 12 tháng đầu tiên. Khách hàng được miễn hoàn toàn lãi suất cho tháng đầu tiên và hưởng mức lãi suất cố định ở mức chỉ 11%/năm cho 11 tháng tiếp theo.

Bên cạnh đó, khách hàng còn được ưu đãi về thời gian phục vụ, khi SeABank cam kết sẽ trả lời khoản vay trong vòng 5 ngày kể từ ngày khách hàng cung cấp đầy đủ hồ sơ vay vốn theo quy định.

Trong gói cho vay siêu ưu đãi lãi suất dành cho khách hàng cá nhân của VPBank mới chào hàng với lãi suất chỉ từ 6%/năm, giá trị vay tối đa lên đến 5 tỷ đồng/ khoản vay, ngân hàng này cũng hướng đến đối tượng cho vay mua và sửa chữa nhà, mua đất nền Bình Dương.

Bên cạnh đó, phải nói đến chủ đầu tư Golden Palace và BIDV vừa đưa ra chương trình cho vay lãi suất 0% cho các khách hàng mua nhà tại dự án trong thời hạn 1 năm. Vietcombank và Indochina Land, chủ đầu tư của dự án Indochina Plaza Hanoi cũng vừa có gói ưu đãi cho vay mua nhà tương tự. Hay VIB phối hợp cùng Công ty cổ phần đầu tư Nam Long triển khai cho vay ưu đãi lãi suất 0% trong suốt năm đầu tiên của khoản vay dành cho khách hàng mua căn hộ tại block A5 dự án Ehome 3 – Tây Sài Gòn.


Theo nhận định của các nhà chuyên môn, khi mà phân khúc nhà ở xã hội, đất nền Bình Dương sắp có sự hỗ trợ của gói tín dụng ưu đãi dành cho cán bộ, công chức nhà nước vay với lãi suất 6%/năm, thì phân khúc nhà ở thương mại trung và cao cấp vẫn đang tự cứu mình bằng nhiều chiêu như tặng quà, bốc thăm trúng thưởng, giảm giá và cả tặng lãi suất cho khách hàng…Tuy nhiên, tín dụng BĐS vẫn gặp khó, một phần do người dân vẫn có tâm lý nhà đất sẽ giảm thêm, lãi suất cũng sẽ giảm thêm; một phần do các ngân hàng cũng phải thẩm định kỹ lưỡng để phòng ngừa rủi ro.

Trưởng một phòng giao dịch của VPBank cho biết, trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng khó khăn, tuy rất muốn cho khách hàng vay mua, sửa chữa nhà ở, mua đất nền Bình Dương nhưng ngân hàng phải thẩm định cẩn trọng trước khi cho vay. Khó nhất là hiện nay nhiều khách hàng làm việc ở các cơ quan, tổ chức có uy tín, nhưng nhìn bảng lương thì thu nhập chỉ trên dưới 10 triệu đồng. Mặc dù khách hàng khẳng định có nguồn thu nhập làm thêm bên ngoài, đủ khả năng trả nợ, nhưng ngân hàng vẫn rất thận trọng. Khách hàng không chỉ phải chứng minh thu nhập chính thức từ bảng lương, mà nguồn thu từ làm thêm cũng phải tương đối ổn định.


Như vậy, cộng với việc mặt bằng lãi suất tiếp tục giảm, tín dụng BĐS, đất nền Bình Dương với phân khúc nhà ở thương mại sẽ khởi sắc trở lại.

Read More

Thị trường BĐS, đất nền Bình Dương - Hạ lãi suất chưa đủ kích cầu

Một số chuyên gia bất động sản, đất nền Bình Dương thừa nhận việc giảm lãi suất tuy có thể hỗ trợ phần nào nguồn tài chính cho nhiều người mua nhà ở và doanh nghiệp nhưng bấy nhiêu chưa đủ tạo thành đòn bẩy giúp thị trường bất động sản, đất nền Bình Dương chuyển động hoặc tan băng.

Nhiều ngân hàng đã bắt đầu điều chỉnh lãi suất huy động, gói tài khóa hỗ trợ bất động sản,đất nền Bình Dương trị giá 30.000 tỷ đồng của Chính phủ cũng đang chờ ngày tung ra, song tâm lý dè dặt, phòng thủ vẫn bao trùm thị trường địa ốc. Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn nói rằng, hiện nay tình hình quá xấu nên dù lãi suất giảm vẫn chưa thể tác động nhiều đến thị trường bất động sản,đất nền Bình Dương. Theo ông Hoàn, không phải bất kỳ chính sách tốt nào khi ban hành đều ảnh hưởng tích cực đến thị trường đất nển Bình Dương. Thậm chí, đôi khi chính sách còn gây phản tác dụng nếu không thực hiện đúng cách. Các chuyên gia địa ốc cho rằng hạ lãi suất chưa đủ lực giúp địa ốc tan băng. Ảnh: Vũ Lê Ông Hoàn phân tích, số tiền 30.000 tỷ đồng có thực sự đến tay người nghèo hay không là một câu hỏi lớn. Sau 3 năm, lãi suất chênh lệch so với 6% một năm là bao nhiêu vẫn còn là ẩn số. Tôi nghĩ kể cả 30.000 tỷ này đến đúng tay người nghèo và mức lãi suất này ổn định trên 10 năm thì thị trường cũng chưa tốt lên được vì số tiền này quá nhỏ so với quy mô của thị trường, Chủ tịch Công ty Khải Hoàn nói. Biện pháp cho thời điểm khó khăn, theo ông Hoàn là phải có chính sách đồng bộ, tổng lực, thực hiện nhanh, không nên do dự theo kiểu thăm dò. Bên cạnh việc hạ lãi suất, đất nền Bình Dương còn cần thêm nhiều chính sách hỗ trợ khác. Một trong những biện pháp cần tiến hành ngay là sớm ban hành là cho người nước ngoài được mua nhà như người Việt Nam. Các nước khác đã làm thế từ rất lâu rồi, tôi nghĩ ta không nên chần chừ thêm nữa, ông Hoàn đưa ra kiến nghị. Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản, đất nền Bình Dương Công ty GIBC Huỳnh Phước Nghĩa phân tích, lãi suất về 6% là mốc lý tưởng nhưng cần áp dụng lâu dài mới có tác dụng tích cực đối với thị trường địa ốc, đất nền Bình Dương. Theo ông Nghĩa, vấn đề nan giải của bất động sản, đất nền Bình Dương thời điểm này không phải lãi suất. Điều hóc búa nhất là khả năng hấp thụ sản phẩm của thị trường còn kém do giá địa ốc chưa chạm đến khả năng chi trả của người dân. Thanh khoản thấp thì dù lãi suất có kéo xuống bằng không cũng trở thành vô dụng vì hàng tồn còn đó, nợ xấu vẫn chất chồng, ông Nghĩa đưa ra ý kiến. Nhà chuyên gia này lo ngại tâm lý thị trường đất nền Bình Dương còn khá nặng nề, những người có tiền đang do dự, hoài nghi giá nhà chưa xuống đến đáy hoặc chê lãi suất bấp bênh.  Tất cả tạo nên những hạn chế đáng kể khiến thị trường giật lùi và chưa thể tìm thấy đầu ra trong năm 2013.

Read More

Đất nền Bình Dương khó xây nhà

§  Qua chuyến đi thực tế của các phóng viên thấy rằng, hiện nay đất nền Bình Dương không hề thiếu, nhiều khu dân cư mới xây được rao bán trên mạng, dán khắp trên các ngả đường, con phố, thậm chí treo trên nhiều cột điện. Trước đây, nạn dán quảng cáo rao vặt hút hầm cầu, khoan cắt bêtông gây ức chế cho người dân và thiếu vẻ mỹ quan đô thị, nhưng bây giờ quảng cáo bán đất còn nhiều hơn thế.

§  Hiện nay, giá đất nền Bình Dương hạ nhiệt xuống còn 1,5-2 triệu đồng/m2, khi mua đất nền Bình Duownng còn được khuyến mãi lớn như mua ngay tặng bộ móng thêm 80 triệu đồng. Tuy nhiên, những người có nhu cầu mua đất nền Bình Dương để ở thì không dám sờ vào những loại đất nền Bình Dương của các khu dân cư vì họ sợ mua đất nền Bình Dương thì không có thêm số tiền gấp 2-3 lần nữa để xây nhà.

§  Các ngày qua, nhiều phóng viên đi theo ông Phạm Minh Tuấn – là một người người dân ở thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương - mang gần 300 triệu đồng đi săn đất nền Bình Dương để ở. Ông Tuấn tỏ ra thận trọng mua đất nền Bình Dương (đô thị) vì nếu mua đất nền thì phải tuân thủ xây nhà đúng quy hoạch, có nghĩa ở dãy phố đó quy định phải xây đúng 3 tầng lầu.

§  Mua đất nền Bình Dương khoảng 300 triệu, sau đó đầu tư gấp thêm 3-4 lần tiền nữa để xây nhà thì không ai đủ sức, ông Tuấn thở dài rồi quay sang tìm đất ở trong dân cư.

§  Sau nhiều ngày săn lùng đất nền không thành công, ông Tuấn buộc phải quay về thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương hỏi mua đất nền ở của dân. Đến phường Phú Mỹ cửa ngõ vào trung tâm thành phố mới Bình Dương, nơi cò đất làm không hết việc, người mua đặt hàng, người bán đất ký gửi diễn ra quá sôi động.

§  Ở thị xã Thủ Dầu Một bây giờ có hai phường hút người mua đất nền Bình Dương nhiều nhất là phường Định Hòa và Phú Mỹ. Thông qua tay cò Nam, cuối cùng ông Tuấn được giới thiệu ngay một mảnh đất nền Bình Dương nằm cách đường Huỳnh Văn Lũy khoảng 100 mét, đi sâu vào con hẻm 5m, có giá 240 triệu đồng (đất trồng cây lâu năm phải chuyển mục đích sử dụng).

§  Theo lý giải của ông Nam: Cái sướng là đất nền Bình Dương ở đây mình chuyển đất thổ cư nợ trong vòng 5 năm tới vẫn trả được mức giá như hiện tại nên rất yên tâm. Bên cạnh đó, đất tuy trong hẻm nhưng sau khi mua mình tiến hành xây nhà tùy thích và tôi dự định ra Tết sẽ xây nhà cấp 4 chỉ chừng khoảng 200 triệu nữa là sống được. Còn đất nền Bình Dương (đô thị) tuy giá có rẻ, nhưng rất khó đủ tiền để xây nhà lầu theo quy định.

§  Qua nghiên cứu của các phóng viên, việc quy hoạch, ràng buộc trong xây dựng ở các khu dân cư với không gian, kiến trúc, kích thước của các căn nhà phố thực ra là một rào cản khá lớn của việc bán đất nền Bình Dương, và đây là nguyên nhân dẫn đến sự thiếu hấp dẫn những người dân ít tiền có nhu cầu thật sự mua đất nền Bình Dương xây nhà để ở.

Đất nền Bình Dương bị bỏ hoang do nhu cầu mua đất nền của người dân quá ít

§  Gần đây, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương có báo cáo gửi Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương về nguyên nhân thực trạng các khu dân cư đầu tư trên địa bàn. Theo  đánh giá của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, có một thực tế là nhu cầu mua đất nền Bình Dương, mua nhà để ở của người dân không lớn, trong khi hàng loạt dự án khu dân cư mở ra quá nhiều khiến cung vượt cầu rất nhiều lần.

§  Nhiều dự án bất động sản, đất nền Bình Dương triển khai thiếu hồ sơ thiết kế cơ sở, xây dựng không phép. Một số khu nhà ở thì bị nạn đầu cơ, giam đất để cho hoang hóa, ít người sinh sống

Read More

Đất nền Bình Dương – Sự nghịch lý trong hệ thống bất động sản

Ngày nay, nhiều mảnh đất nền được khuyến mãi lớn mua một nền tặng ngay bộ móng nhưng ít người để ý đến các mảnh đất nền này. Bên cạnh đó, nhiều nhà phố bạc tỷ đục tường, đục lỗ nuôi chim yến thì những người có nhu cầu mua đất để ở thật sự săn lùng không ra.  Đất nền Bình Dương: Cơ sở hạ tầng là lực đẩy thúc đẩy đất nền Bình Dương phát triển: Tràn lan tình trạng phân lô, bán đất nền

Sự trái ngược trong không gian ba chiều của thị trường bất động sản , đất nền Bình Dương đang là một thực trạng cần có lời giải. Hiện tượng đục nhà bạc tỷ nuôi yến §  Qua nhiều mô hình nuôi chim yến ở núi nhân tạo thuộc Khu du lịch Đại Nam khá thành công, phong trào nuôi yến ở Bình Dương đột nhiên bùng nổ dữ dội. Nhiều khu dân cư, nhà phố ồ ạt chuyển chức năng sử dụng, đem đi đục tường nuôi chim yến. §  Những ngày qua, phóng viên đã đến khu dân cư Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Chúng tôi thấy trước mắt là một căn biệt thự hoành tráng 3 tầng lầu bị đục tường nham nhở, gắn máy chiêu dụ yến. Một chiều mưa, lác đác vài con yến bay lượn trên bầu trời, trong khi dưới mặt đất, một không gian buồn tẻ bao trùm cả khu dân cư. §  Bà Nguyễn Thị Lan, ngụ ở phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương tỏ ra hối tiếc, bà cho rằng nhiều người dân không có nhà để ở, thế mà có người lại mua nhà lầu cao, nhà biệt thự bạc tỷ để nuôi chim yến chơi. Hàng chục căn nhà như thế đã khoét lỗ, đục tường gắn máy chiêu dụ yến râm ran cả khu vực. §  Phong trào nuổi chim yến đã và đang phát triển ở rất nhiều tỉnh thành miền Đông Nam bộ, nhưng trên thực tế không nhiều mô hình nuôi thành công. Việc đục các căn nhà lầu bạc tỷ để chơi với yến xem ra cũng khá mạo hiểm. §  Mô hình đục nhà phố nuôi yến tuy chưa biết hiệu quả kinh tế tới đâu, nhưng về vẻ mỹ quan độ thị và tiếng máy chiêu dụ chim yến mở suốt ngày đêm cũng khiến người dân nhức cả đầu, bà Lan tỏ ra khó chịu.

Read More

Dự án đất nền bình dương - Civilized City

 Civilized City là dự án đất nền bình dương ngay tại trung tâm tp mới thừa hưởng mọi dịch vụ tiện ích mang tầm cỡ quốc tế và có tiềm năng phát triển vượt trội do vị trí đắc địa mang lại.

Vị trí: Nằm trong Khu Đô thị – Công nghiệp VSIP Bình Dương (VSIP II) 2.045ha, xã Vĩnh Tân, Bình Dương.

Đơn vị phân phối độc quyền: Công ty CP Địa ốc Kim Oanh
Đơn vị thiết kế và quy hoạch: Công ty Liên doanh TNHH Việt Nam Singapore

Quy mô: 109,4ha. Trong đó, diện tích cây xanh 10ha, diện tích thương mại dịch vụ 8,5ha và diện tích dành cho trường học, nhà trẻ, y tế gần 3ha. Giai đoạn 1 mở bán 300 nền nhà phố, diện tích khuôn viên từ 100m2 – 300m2
Tiến độ: Đã hoàn thiện hạ tầng 100%
Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng nền.

Nằm trong Khu Đô thị – Công nghiệp VSIP Bình Dương và thuộc tổng thể thành phố mới Bình Dương, Civilized Citythừa hưởng mọi dịch vụ tiện ích mang tầm cỡ quốc tế và có tiềm năng phát triển vượt trội do vị trí đắc địa mang lại. Đặc biệt, Civilized City được quy hoạch hạ tầng, thiết kế kiến trúc theo tiêu chuẩn Singapore sẽ mang đến cho khách hàng những trải nghiệm thực tế về một môi trường sống văn minh, hiện đại và tiện nghi nhất.

Tiện ích KĐT Civilized City:

Với lợi thế tiếp giáp với trung tâm thành phố mới Bình Dương, mọi cư dân của Civilized City có thể sử dụng tất cả các dịch vụ, tiện ích của một cuộc sống hiện đại vượt trội nhất mà không phải chịu cảnh tắc đường, ô nhiễm hay ồn ào với 5 phút di chuyển, như: Trung tâm hành chính tập trung, trung tâm thương mại, trường đua ngựa, trung tâm tài chính, bệnh viện đa khoa…hay vui chơi, giải trí cuối tuần với sân golf 27 lỗ Twin Doves, hồ sinh thái công viên trung tâm.

Sinh sống tại Civilized City, thế hệ con trẻ của bạn không chỉ được sở hữu không gian lý tưởng của nền giáo dục chất lượng quốc tế từ mầm non đến đại học tại Trường quốc tế Wonderland, Trường Ngô Thời Nhiệm, Trường Đại học quốc tế Miền Đông,…mà còn có cơ hội sinh hoạt, tham gia các hoạt động văn hóa, giải trí tầm cỡ tại khu phức hợp thể thao thành phố mới Bình Dương có quy mô 25ha.
Và đặc biệt, Civilized City còn mang đến cho bạn một môi trường sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên. Nơi đây hứa hẹn sẽ ươm mầm tạo dựng một cuộc sống cộng đồng ấm áp.

Vị trí Civilized City:

Khu đô thị Civilized City có vị trí vô cùng đắc địa bất nhất thị trường đất nền Bình Dương khi nằm trong Khu Đô thị – Công nghiệp VSIP Bình Dương 2.045ha và thuộc tổng thể thành phố mới Bình Dương. Vì thế, Civilized City dễ dàng kết nối giao thương với các điểm trọng yếu trong khu vực trên địa bàn tỉnh và các trung tâm kinh tế trọng điểm phía Nam thông qua các tuyến đường chính: Huỳnh Văn Lũy, Đại lộ Dân Chủ, Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, đường Mỹ Phước – Tân Vạn và đường Vành Đai 4.

 Civilized City chỉ cách đường Mỹ Phước – Tân Vạn và Vành Đai 4 khoảng 5 phút di chuyển. Đây là 2 tuyến đường “đòn bẩy” thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội của Bình Dương. Đến nay, đường Mỹ Phước – Tân Vạn đã hoàn thiện giai đoạn 1 và điểm đầu tuyến từ đường ĐT741 đến vòng xoay An Phú đã có xe lưu thông, rút ngắn thời gian từTP.HCM về Bình Dương chỉ còn 30 phút.

Sự khác biệt mang đẳng cấp Singapore -đất nền bình dương

Civilized City được thừa hưởng tất cả tiện ích cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đường nội bộ rộng từ 16-25m, vỉa hè lót gạch rộng từ 3-4m, hệ thống kỹ thuật, giao thông, điện, nước, bưu chính viễn thông và được thiết kế kiến trúc tiêu chuẩn Singapore từ Khu Đô thị – Công nghiệp VSIP Bình Dương.

Mặt khác, mỗi ngôi nhà tại đây đều được thiết kế theo hướng đa năng, tối ưu hóa năng lượng và mặt tiền tầng trệt được ưu tiên tối đa hóa cho mục đích thương mại, thuận tiện cho các chủ nhân muốn phát triển kinh doanh.

 Nằm trong khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, trường học với nguồn nhân lực cao, Civilized City sẽ là cơ hội để khách hàng đầu tư có thể cho thuê hoặc bán lại cho các cán bộ, chuyên gia đến Bình Dương sinh sống và làm việc sau này hay có nhu cầu lưu trú dài hạn.Đặc biệt, UBND tỉnh đang có chủ trương xây dựng quốc lộ 13 trên cao, tuyến metro kết nối Thành phố mới Bình Dương với tuyến metro số 1 Bến Thành  - Suối Tiên (gần khu vực Bến xe miền Đông mới) cùng một tuyến xe buýt chất lượng cao từ thành phố mới đi sân bay Tân Sơn Nhất. Đây sẽ là chất xúc tác làm cho giá trị đất nền bình dương  tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.

Mặc dù nằm rất gần khu công nghiệp VSIP II nhưng đây là khu công nghệ sạch, có sự chọn lọc kỹ càng trong việc thu hút ngành nghề, có hệ thống xử lý chất thải hiện đại, không gian thoáng đãng nên cư dân Civilized City có thể hoàn toàn yên tâm về vấn đề môi trường sống. Và hiển nhiên, trong tương lai không xa, chất lượng cuộc sống và giá trị tài sản tại Civilized City sẽ còn tiếp tục tăng cao hơn nữa.

Đến nay, Dự án Civilized City đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng 100% về hệ thống điện, cấp thoát nước, hệ thống giao thông kết nối thông suốt. Cùng với chính sách bán hàng hấp dẫn, giá bán chỉ từ 160 triệu/nền, Civilized City sẽ là lựa chọn tuyệt vời cho nhà đầu tư và cả những khách hàng mong muốn sở hữu đất nền bình dương giá tốt, tiềm năng sinh lợi cao và được sống trong một môi trường sống văn minh, hiện đại và tiện nghi nhất.

Read More

Để phân phối nhanh đất nền bình dương cần giảm lãi xuất

Nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM có lượng giao dịch thành công chỉ bằng 1/10 so với hai tháng trước, bất chấp chủ đầu tư kích cầu ưu đãi lãi vay kèm theo thông tin ngân hàng cởi trói cho bất động sản và lãi suất hạ nhiệt.

Thống kê của sàn bất động sản Vinaland, hai tuần qua, có đến hơn 90% danh mục sản phẩm căn hộ và đất nền  bình dương có giá không đổi, điều này cho thấy tình hình giao dịch của thị trường trầm lắng. Khoảng 1-2% danh mục nhà đất ghi nhận giá nhích nhẹ với tỷ lệ tăng trung bình 0,1-0,3%, tương đương 100.000-400.000 đồng một m2.

Sức tiêu thụ dự án căn hộ Prince Town trong tháng 6 chưa đếm hết một bàn tay dù đơn vị này đã hỗ trợ lãi suất mua căn hộ 1% một tháng. Khách mua căn hộ dự án Prince Town chỉ phải đóng 50% giá trị hợp đồng, số tiền còn lại được chính doanh nghiệp cho vay 12% một năm, thấp hơn lãi suất của nhiều ngân hàng. Song so với lượng giao dịch thành công hồi tháng 4  thì số lượng khách mua nhà trong tháng 6 thấp hơn 10 lần.

Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Á Châu - Phạm Văn Hải cho hay, trong tháng 6, hệ thống sàn ACBR chỉ giao dịch nhà phố nội thành là chủ yếu. Hầu hết các dự án căn hộ là hàng mới tung ra thị trường dù giá khá mềm và lãi suất hạ vẫn chưa tạo được sức hút đối với khách hàng.

Theo ông Hải, nguyên nhân khách hàng chưa mặn mà với việc đổ tiền vào căn hộ vì hai lý do. Thứ nhất là tâm lý chờ đợi giá giảm thêm, nguồn cung dồi dào để dễ chọn mặt gửi vàng. Thứ hai là tâm lý lo ngại lãi suất giảm nhưng không ổn định và chỉ ưu đãi trong vài tháng rồi lại tăng cao.

Giám đốc sàn địa ốc Techcomreal Nguyễn Xuân Lộc phân tích, dù đánh tiếng là cởi trói cho bất động sản nhưng trên thực tế ngân hàng vẫn dè dặt và có quy trình, thủ tục thẩm định cho vay rất khắt khe đối với người vay mua nhà. Thêm vào đó mặt bằng lãi suất vẫn chưa hạ nhiệt đồng bộ, vì vậy khách hàng vẫn chưa mặn mà xuống tiền.

 Thị trường bất động sản nói dung, thị trường đất nền bình dương nói riêng cần thêm độ trễ ít nhất là 1-2 tháng nữa mới có phản ứng với việc hạ lãi suất. "Giống như một cuộc mặc cả, người có nhu cầu thật sự về nhà ở sẽ tính toán rất chi li trước khi đưa ra quyết định. Họ mong đợi 2 điều, một là giá cả tiếp tục điều chỉnh mềm hơn, hai là lãi suất giảm đồng bộ", ông Lộc nhận định.

Theo các chuyên gia bất động sản, trong điều kiện bình thường lãi suất giảm tác động tích cực đến giao dịch nhà đất. Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường bất động sản bệnh nặng và khủng hoảng như hiện nay thì cần nhiều thời gian và nhiều phương thuốc hỗ trợ để phục hồi.

"Với tình hình kinh tế như hiện nay, muốn địa ốc trở lại quỹ đạo ổn định có lẽ thời gian hồi phục phải tính theo năm chứ không phải theo quý", một chuyên gia bất động sản dự báo.

Read More